曾(céng)说出“李嘉诚在我(wǒ)朋友(yǒu)圈不(bù)算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王传福、王(wáng)卫等一大批深圳(zhèn)富豪的同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部创(chuàng)始人陈(chén)红天(tiān)，最近(jìn)麻烦了。

　　因(yīn)现(xiàn)金流断(duàn)裂，陈(chén)红(hóng)天此前被债权人恒生银行委任普华(huá)永道接管的三项物业，无一逃过被(bèi)公开(kāi)招标出售(shòu)的(de)命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看不上”的深圳(zhèn)富豪圈大佬(lǎo)，如(rú)今(jīn)沦落至此(cǐ)，他朋友圈的大佬们(men)，会有人愿意伸(shēn)出(chū)援(yuán)手(shǒu)吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没(méi)家”了(le)

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下(xià)位于港岛东半山(shān)的(de)豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公(gōng)开(kāi)招(zhāo)标的形式出售。

　　公(gōng)开资料(liào)显示，祥祺(qí)集团老板陈红(hóng)天，是(shì)改革开放(fàng)后(hòu)第一(yī)代(dài)深圳(zhèn)富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在(zài)2019年以(yǐ)330亿元资产位列胡润(rùn)富豪榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全球房地产企业家榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿元人民(mín)币(bì)，位居内地第(dì)13大(dà)地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红天和妻子于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿(yì)元购(gòu)入的(de)。该楼盘(pán)是被誉为“建筑(zhù)界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一(yī)的住宅项(xiàng)目，全幢共12层(céng)，一梯一户，在2015年12月之前，该(gāi)项目(mù)的(de)9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得(dé)注意的是，这一豪宅并非一(yī)直闲(xián)置，据香港信报报道，陈红天夫(fū)妇(fù)在2015年购(gòu)入(rù)后(hòu)，一直自(zì)住(zhù)至今(jīn)。

　　cos135度等于多少啊带根号，cos150度等于多少啊'>cos135度等于多少啊带根号，cos150度等于多少啊rong>自(zì)己居住的(de)豪(háo)宅都要被(bèi)卖了！可见，陈红(hóng)天的经济(jì)状况并不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红天(tiān)名(míng)下的(de)红磡祥(xiáng)祺中心也(yě)在(zài)近日被公开招标出(chū)售。其在港(gǎng)的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能(néng)在短期内招(zhāo)标(biāo)放(fàng)盘(pán)。

　　陈红(hóng)天在港的三项核心物(wù)业(yè)，无(wú)一(yī)逃过被公开招标出售的命(mìng)运。这(zhè)也间接坐实(shí)祥祺集团的(de)现(xiàn)金流危机。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就有媒(méi)体报道称，知名(míng)百亿富豪，祥祺集团创始(shǐ)人陈(chén)红(hóng)天在香(xiāng)港(gǎng)的三个核心物业被债权(quán)人恒生银行委任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐(lè)部(bù)官(guān)方(fāng)微信(xìn)公众号发文回应，近(jìn)两个(gè)月，多笔大额应(yīng)收账款被对方临时悔(huǐ)约，同时受到(dào)一(yī)宗(zōng)大额(é)交易买方于(yú)完成(chéng)交易(yì)前几天突然悔约(yuē)，造成关联(lián)违约。再(zài)加(jiā)上内地(dì)多项(xiàng)正(zhèng)常业务办理(lǐ)过程遭遇到非正常的障碍。系列事件(jiàn)造成短暂现(xiàn)金流(liú)断裂。

　　同时表示(shì)，这(zhè)些问题相信在短时(shí)间(jiān)内可(kě)以妥善(shàn)解决。

　　但才过去一个多月，这些物业就(jiù)陆续被(bèi)挂出来公(gōng)开招标(biāo)出售(shòu)，显然，祥祺集(jí)团(tuán)的现(xiàn)金流(liú)状况并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺(qí)集(jí)团这次现金流断裂的(de)原因，可以追溯(sù)到其2017年(nián)投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英国(guó)房(fáng)地产的带动(dòng)下(xià)，国内(nèi)掀起一阵投资英国房地产的浪(làng)潮。央企、民营(yíng)房(fáng)企、港资(zī)、基金公司、房地产(chǎn)个人从(cóng)业者、神秘富(fù)豪等各种中国买家集中出击(jī)英国房地产市(shì)场，斥重金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国(guó)，成为英国(guó)房地产市场的最大买家(jiā)。陈红天的祥祺(qí)集(jí)团，也在这一(yī)年重金(jīn)投资了英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈(chén)红天(tiān)以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼更名为(wèi)“伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团(tuán)又(yòu)以(yǐ)2.7亿(yì)英(yīng)镑高价(jià)（约合(hé)24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金(jīn)融城(chéng)的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈(chén)红天激情下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然是看(kàn)中了这两栋写字(zì)楼的投资价值(zhí)。如(rú)伦敦(dūn)祥祺中(zhōng)心，世界最大的石化集团公(gōng)司——英国石油(yóu)公(gōng)司、世界(jiè)权(quán)威(wēi)金融分析机构(gòu)——美(měi)国标准普尔都是(shì)这里(lǐ)的住户，大楼年租金回(huí)报(bào)率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下(xià)了雷。

　　为(wèi)买下这(zhè)两栋写字楼，祥(xiáng)祺(qí)集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具(jù)体(tǐ)贷款(kuǎn)金额并未(wèi)向外(wài)界(jiè)透露(lù)，但(dàn)如今，这(zhè)笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债(zhài)权(quán)人现时(shí)把这幢商厦(shà)开价2.5亿(yì)英镑放售，意味该物业沦为(wèi)“负(fù)资产”；在(zài)目前市况(kuàng)下，最终(zhōng)成交价(jià)料仅约2亿英(yīng)镑(bàng)，较祥祺当初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰(tài)山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪的(de)陈红(hóng)天，其实并不出名。但(dàn)其(qí)言(yán)论，却(què)相当(dāng)大胆(dǎn)惊人(rén)。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈红天一句(jù)“李嘉(jiā)诚在我们身边算不了什么，长和系的市(shì)值不过才2000多亿，大家要(yào)把眼(yǎn)光放(fàng)开一点”，震惊了全网。

　　不(bù)过在(zài)去年12月下旬，陈红天(tiān)通过同心俱(jù)乐部官方(fāng)微信(xìn)号发文称(chēng)，自(zì)己(jǐ)当(dāng)时是(shì)说鼓励青年企业家应该以更(gèng)优(yōu)秀的成功企业(yè)家作为学(xué)习榜样，并(bìng)提到“在(zài)我们身边无论(lùn)是公司市值还(hái)是营(yíng)业收入(rù)、产业(yè)技术，超过我们传(chuán)统偶(ǒu)像李嘉诚先生的已经大有人在”，并没有表(biǎo)达“李(lǐ)嘉诚没什(shén)么了不起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却(què)让(ràng)陈(chén)红天背后(hòu)的深圳(zhèn)顶级(jí)富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部(bù)，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾(téng)、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾(wān)黄(huáng)文仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆业郭英成(chéng)等(děng)深圳(zhèn)重量级(jí)企业家(jiā)，都是其(qí)俱乐(lè)部成员。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部成立之初，其成(chéng)员就包含了深港两地(dì)122家(jiā)优质(zhì)民营企业，其中包(bāo)括74家上市(shì)公司，近3000家整体关联(lián)公司，资产总额(é)接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展，同心俱乐部成员(yuán)上市企业增长到了90家，资产(chǎn)总(zǒng)额达到了4万(wàn)亿元，丝毫不亚于另外(wài)一个顶级富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同(tóng)心有关成员还共同出资8.8亿元，收(shōu)购深圳市中心(xīn)区的证券大厦并改(gǎi)名为同心大厦，作为同心俱(jù)乐部的(de)永久会(huì)址。

　　同心俱(jù)乐部(bù)成立时，陈红(hóng)天曾发言：“我们一群遵纪守法的企业家，为(wèi)深圳的发展多做贡献”。cos135度等于多少啊带根号，cos150度等于多少啊trong>虽然在守(shǒu)法方面，被康美制药马兴田(tián)的300亿惊(jīng)天(tiān)财务造假给啪啪(pā)打(dǎ)脸(liǎn)，但多年来(lái)，俱乐部成员也一(yī)直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争(zhēng)”如火如荼的时候，身为同心俱乐部主席(xí)的(de)陈(chén)红天，发表了一篇署名文章《谁(shuí)是野蛮人》，公开声援会员(yuán)姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的(de)股(gǔ)东，或者(zhě)不喜(xǐ)欢(huān)“老板”，他只有(yǒu)一个做法，那就是辞(cí)职另谋高(gāo)就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从同心(xīn)俱乐部成员、香港庄士集团(tuán)主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道(dào)15号的豪宅(zhái)，拿到了香港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如(rú)今，包括这(zhè)栋豪宅在(zài)内，陈红天在(zài)香港的三(sān)项核心物业都陆续(xù)被债权人上架出(chū)售。

　　也没(méi)见他朋友圈的大佬们，有谁伸出(chū)援手。

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