OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片子公司哲库科技，引发了公募REITs扩募(mù)风波，如今，二级市场(chǎng)的影响(xiǎng)仍未停歇。

　　Wind数(shù)据(jù)显示，5月15日，华(huá)安张江光大园REIT开盘继续延续此(cǐ)前几日(rì)的(de)下跌走(zǒu)势，午后跌(diē)幅(fú)一度(dù)扩大，尾盘有(yǒu)所(suǒ)拉升(shēng)，全(quán)天收(shōu)跌6.22％，最近3个(gè)交易日跌幅超过9.69％。

　　此前(qián)，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT曾(céng)发布公告，紧急回(huí)应称，哲库科技是(shì)其扩(kuò)募拟(nǐ)新购入基础设施资产张润大厦的重要承租方之一，目前未收到哲(zhé)库科技及OPPO方面关于停止执(zhí)行已签租(zū)赁协(xié)议的通知(zhī)。同时，在公告中，华(huá)安张江光大(dà)园REIT进一步表(biǎo)示，原始权(quán)益人将继续密(mì)切关注哲库科技(jì)后续情况(kuàng)，积极做好相关应对(duì)。

　　此外(wài)，张(zhāng)江(jiāng)REIT拟扩募购入项目的原始权益人相关负责人也表示，近期已同步启动了应急预案，排摸储备租户，积极(jí)应(yīng)对哲库(kù)提前退(tuì)租的可(kě)能事项。由于张润大厦(shà)是全(quán)国首批(pī)REITs申(shēn)报(bào)扩募(mù)项目，公司领导(dǎo)高度重视(shì)，浦东新区国(guó)资委(wěi)也高度关注。

　　多位业内人士表(biǎo)示，华(huá)安张江光大园REIT近期市场波动较大，但(dàn)其(qí)实不(bù)动产公募REITs项目(mù)短期出(chū)租(zū)率下跌并(bìng)不会从(cóng)根本上影响其内外(wài)主播坐班和不坐班是什么意思，坐班和不坐班是什么意思区别价(jià)值，投资者应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格继续波(bō)动

　　本(běn)周，OPPO关停旗(qí)下芯片子公司哲库科技的事件(jiàn)继续扰(rǎo)动公(gōng)募REITs市(shì)场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大(dà)园REIT以3.726元的价格小幅低(dī)开，此后二级市场(chǎng)价(jià)格开始震荡(dàng)走低，午盘收跌6.17％。午后(hòu)，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT跌幅(fú)一度扩大(dà)到(dào)8.30％，随后价格有(yǒu)所回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期不利消(xiāo)息影响(xiǎng)，华(huá)安(ān)张江光大园REIT最近几(jǐ)个交易日二级市(shì)场价格表现欠(qiàn)佳(jiā)，5月11日以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年(nián)以来(lái)跌幅7.76％。不过(guò)，自2021年6月21日上(shàng)市以(yǐ)来，华安张江光大园REIT累计涨(zhǎng)幅超过24％，在全市场公募REITs中位居前(qián)列。

　　从5月15日(rì)公(gōng)募(mù)REITs市(shì)场整体表现(xiàn)上看(kàn)，目前上市的8只产业园区(qū)基础设施REITs中，仅博时招(zhāo)商(shāng)蛇口产业园REIT微幅上涨(zhǎng)，其余7只均有不同程度下跌，8只产业(yè)园区基础设施(shī)REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披露张江光大(dà)园(yuán)项目出租率有所下(xià)降，如(rú)今(jīn)拟扩募的项目又遭遇突发事(shì)件(jiàn)，因此导致二级市场(chǎng)价格出现波动。”一(yī)位业内(nèi)人士分析称。

　　不过，在上述人士看来，尽(jǐn)管出于风险规避的原因，最近几个(gè)交易日场内资(zī)金有所(suǒ)流出，但是，不动产公(gōng)募REITs项目短期出租率(lǜ)下跌并不会从根本(běn)上影响(xiǎng)其(qí)内外价值。

　　他也同(tóng)时表示，目前随(suí)着二级市场价格下(xià)跌，风(fēng)险也得到一定释放，但(dà主播坐班和不坐班是什么意思，坐班和不坐班是什么意思区别n)是价格涨(zhǎng)跌会(huì)受到基本(běn)面、情绪(xù)面等(děng)多重(zhòng)因素(sù)影响，不(bù)好判(pàn)断价格是不是已(yǐ)经(jīng)完全触底。

　　此外(wài)，还(hái)有一位(wèi)业内(nèi)人士(shì)表示(shì)，今年整体REITs市(shì)场表现(xiàn)低(dī)迷，不少产(chǎn)品(pǐn)年(nián)内二级市场(chǎng)跌幅较大(dà)，其实有些(xiē)隐含收益率高的产(chǎn)品具备一定(dìng)的投资价值，很适合稳健类(lèi)投资者(zhě)。此外(wài)，伴随着经济复苏的步伐(fá)，产业(yè)园区、物(wù)流(liú)类等REITs产品具(jù)备(bèi)一定的(de)投资价(jià)值。

　　先锋瑞驰私募基金执(zhí)行董事(shì)高如星对此表示，若张(zhāng)江园(yuán)区(qū)最终(zhōng)能(néng)顺利解决招商，平稳过度对经营现金流没有造(zào)成大的影响，“事件性利空下调至得这么急、这么深(shēn)，加上前期本身(shēn)园区类资产(chǎn)就回(huí)调不少了，这就是黄(huáng)金(jīn)坑。”不过，他也(yě)强调(diào)，最终(zhōng)还是落到租金收入受不受影响(xiǎng)，影响多大，估(gū)计园(yuán)区会(huì)最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路(lù)上再迎接考(kǎo)验(yàn)

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关停旗下(xià)芯片子公司哲库科技(jì)。随后5月12日晚，华安张江光大园REIT发布(bù)公告，紧急回应称，哲库科(kē)技是其扩募拟新购(gòu)入基础设施资产张润大(dà)厦的重(zhòng)要承租方(fāng)之(zhī)一，目前(qián)未收到(dào)哲库科(kē)技及OPPO方面关于停止执(zhí)行已签(qiān)租(zū)赁协议的通知(zhī)。同(tóng)时，在公告中，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT进一步表示，原(yuán)始权(quán)益(yì)人将继续密切关注(zhù)哲(zhé)库科技(jì)后续情况，积极做好相(xiāng)关应对。

　　此(cǐ)前，张江(jiāng)REIT因(yīn)其一季报(bào)中披露(lù)的张江光大园项目出租率下降事项，一度(dù)二(èr)级市(shì)场(chǎng)价(jià)格出现回落。在(zài)随后召开的(de)业绩(jì)说明会(huì)中管(guǎn)理(lǐ)人就相关事项(xiàng)进(jìn)行了解释说明(míng)，市(shì)场信心(xīn)得(dé)到了一定提振，二级(jí)市场价格表现(xiàn)也(yě)趋于(yú)平稳(wěn)。据(jù)了解，张江 REIT在5月11日(rì)召开(kāi)的线上(shàng)和线下的扩募说明(míng)会上，运(yùn)营团队表(biǎo)示了对张江光大园项目的信(xìn)心，预计(jì)签署意(yì)向书和(hé)合同谈判中的储备(bèi)租(zū)户正(zhèng)常(cháng)转化后(hòu)，项(xiàng)目出(chū)租率将得(dé)到(dào)回升。没想(xiǎng)到仅过了(le)不到三(sān)周的时间(jiān)，张江(jiāng)REIT的(de)扩募(mù)之路又迎来了新的(de)考验。

　　因张(zhāng)江REIT的上述公告引起了市场各方的广泛关(guān)注，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项目的原(yuán)始权益人相关(guān)负责人坦(tǎn)言，事发突然(rán)确(què)实始料(liào)未及(jí)，在(zài)获悉OPPO关停哲库(kù)科技消息的第一时(shí)间即奔赴现(xiàn)场进行了沟(gōu)通和核实工作，并同步启动了应(yīng)急预案，排摸(mō)储备租(zū)户，积极应对哲库提前退(tuì)租的可(kě)能事项。由于张(zhāng)润大厦是全(quán)国(guó)首批REITs申报扩募(mù)项目，公(gōng)司(sī)领(lǐng)导高(gāo)度(dù)重视，据悉(xī)新区国(guó)资委也(yě)高(gāo)度(dù)关(guān)注。

　　当谈及(jí)储备租(zū)户情况，相关(guān)负责人介绍说，目前储备租户还是比较丰富的，覆盖了(le)芯片(piàn)测试、人工智(zhì)能、航天(tiān)产业、信息技术等产业客户，租赁(lìn)意向面(miàn)积超(chāo)过了2万方。从意向(xiàng)储备转化为实际租户需要一些时间。

　　“我们正(zhèng)在着手(shǒu)通过签署租赁意向书来尽快锁定一些重要租户。虽然收了三个月履(lǚ)约保证(zhèng)金给了我们一(yī)些空间，但本(běn)着对首批扩募(mù)、对市场负责(zé)的态度，我们肯(kěn)定要全力与时间赛跑(pǎo)，把这(zhè)些面积在(zài)短期内完成去化(huà)。”相(xiāng)关负责人说道。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT已持有的同区域的张江光大园项(xiàng)目一季(jì)度末也有将近30％的空置(zhì)率，原始(shǐ)权(quán)益人有那么多储备(bèi)租户，之前的空置率为(wèi)何未能得(dé)到解决。

　　对此相关(guān)负(fù)责人解释(shì)，张江(jiāng)光大园一直以来都坚持以市场化运营为导向，历史运营(yíng)表现稳定，租户(hù)的调(diào)租和换租(zū)都属于(yú)正常(cháng)情况(kuàng)，而这次(cì)项目的大租户退租正(zhèng)好发生在市场活跃度的短期低(dī)点，目前市场(chǎng)情况已(yǐ)有所好转。在看(kàn)到出租率下滑情况没有得到及时修(xiū)复后，张江这边也(yě)作了一定的资源调配和倾斜，引入了(le)一些储备租户。

　　另外，张润大厦和(hé)张(zhāng)江光大园(yuán)项目在给租户的分隔空间、交付(fù)标(biāo)准、租(zū)金水平等(děng)方面也有一些差异化，张润(rùn)大厦(shà)多是两(liǎng)千多(duō)平的大平层(céng)，楼的成(chéng)新(xīn)度高一些，单价(jià)也贵一些，张江光大园(yuán)单层以(yǐ)一千平的面积为主，还有一些(xiē)独栋形态的物业。租(zū)户自身也会有诉求，也(yě)会根据自身(shēn)需(xū)求和预算挑选(xuǎn)区域内的不同物(wù)业(yè)。

　　“如果(guǒ)扩(kuò)募(mù)完成以后，新(xīn)老资产(chǎn)的管理人(rén)都变成了一家，后续我(wǒ)们在资(zī)源(yuán)共享和联合营销(xiāo)方面(miàn)能更加(jiā)充(chōng)分发挥协同效应，相信(xìn)可以做得更好。”上述负责人补充说道。

　　最后谈及对于张江(jiāng)REIT的(de)定位和(hé)展(zhǎn)望(wàng)，相关负责人表示(shì)，张江集团和张江(jiāng)高科目前在管资产约五百万方，还(hái)有(yǒu)一(yī)些其他(tā)在(zài)开发的储备(bèi)项目(mù)，这些都将成为张江REIT实现打造张江(jiāng)园区产(chǎn)业空间资产上市平台目标的(de)坚(jiān)实后盾和储备资源。“我们(men)非常重视张江REIT这个资本平台和它(tā)未来的发(fā)展。”相(xiāng)关负(fù)责人表示，“这次扩募是(shì)我(wǒ)们实(shí)现基金(jīn)扩容的第一(yī)步(bù)，也是至关重要的一步，眼下我们可能面临了一些突发情况需要解决，但是这和我们(men)在张江科学城(chéng)这三(sān)十年(nián)建设发展过程(chéng)中所经历的相比(bǐ)，只能(néng)算是一个(gè)非常小的(de)插曲(qū)。我(wǒ)们(men)有信心排(pái)除(chú)万难，尽一切可能化解(jiě)当前(qián)突发(fā)事件的所有负面影响，维持预期和市场的信(xìn)心。”

未经允许不得转载：腾众软件科技有限公司 主播坐班和不坐班是什么意思，坐班和不坐班是什么意思区别